一、房子驗(yàn)收收房注意事項(xiàng)有哪些

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：

1、在收房當(dāng)天要向開(kāi)發(fā)商要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;

2、要查看開(kāi)發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門的備案。

3、沒(méi)有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。

4、在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問(wèn)題給記錄下來(lái)，然后讓開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問(wèn)題的時(shí)間和承諾給寫(xiě)清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開(kāi)發(fā)商的對(duì)話給記錄下來(lái)。

二、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購(gòu)房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)要求購(gòu)房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)向開(kāi)發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問(wèn)題維修要求，并將所有問(wèn)題落實(shí)在書(shū)面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問(wèn)題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。

三、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān)

1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知交房后，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，需要注意的是看看開(kāi)發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書(shū)等相關(guān)資料。還需要帶上購(gòu)房合同，看看房屋的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒(méi)有達(dá)標(biāo)的話，業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕收房。