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土地置換條件的相關(guān)規(guī)定是什么?

2024-11-15 13:24:58 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、土地置換條件的相關(guān)規(guī)定是什么?

土地置換應當具備如下條件

一是置換的土地必須是已經(jīng)依法取得建設(shè)用地批準文件或者建設(shè)用地使用證的土地,或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設(shè)用地。

二是置換后的建設(shè)用地用途應當與原建設(shè)用地用途相同,并符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

三是土地置換應當遵循不占用基本農(nóng)田建設(shè)用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。

四是用于署換的兩塊土地必須面積相當并且位于同一縣域轄區(qū)范圍內(nèi)。

五是建設(shè)用地用于置換的,先對建設(shè)用地進行復耕并經(jīng)驗收合格后,方可提出土地置換申請

二、土地置換的意思

土地置換是指在城市發(fā)展過程中,利用級差地價置換土地改造老城區(qū),加快城市發(fā)展的一種方法,包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

1因為土地位署的不同,所以其使用價格也不同,即地租不同,從而產(chǎn)生級差地租,一般情況下離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務區(qū)等越近,土地使用價格越高;反之則越低。這樣,***就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區(qū),發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價差較大,在土地置換中更有優(yōu)勢。

2、土地置換是以符合土地利用總體規(guī)劃為要求,以耕地“占一補一”為前提條件,以調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)布局為目標,以土地的適宜性為依據(jù),通過異地調(diào)整,使不符合土地利用總體規(guī)劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局,最大限度提高土地利用率,通常情況下,用來置換的建設(shè)用地均為國有土地,運作時不涉及土地性質(zhì)問題,僅限于權(quán)屬的重新調(diào)整和界定。

三、土地置換協(xié)議書內(nèi)容

一份土地置換協(xié)議應當包括如下內(nèi)容

1當事人的名稱或者姓名和住所

2、置換土地的權(quán)屬、位置、面積

3、置換土地的原用途和置換后的用途

4、土地差價、地上附著物的補償價

5、拆遷安置途徑與方式

6、同意權(quán)屬變更的意見

7、履行期限和方式;

8、違約責任

9、解決爭議的方法

因為土地置換是不能占用農(nóng)田建設(shè)用地的,不能使農(nóng)用地和耕地總量減少,土地要置換先對建設(shè)用地進行復耕并驗收合格后,才能提出土地置換,所以通常置換建設(shè)的土地均為國有土地,一般情況下是利用級差地價的方式,這樣一來是為了更好的發(fā)展城市的一種方法,

本文標簽: 土地置換

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