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租賃合同期限的規(guī)定是什么

2024-11-01 07:59:53 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、租賃合同期限的規(guī)定是什么

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

租賃合同訂立可以采用書面形式,也可以采用口頭形式,但是如果租賃期限6個月以上的,要采用書面形式,否則視為不定期租賃,雙方均可以隨時通知解除合同。

二、租賃期限約定不明怎么辦?

租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同,前者是指雙方對租賃期限有約定,但仍然無法明確具體的租賃期限,而后者是指雙方對租賃期限未作約定。二者所產(chǎn)生的法律效果相同,即視為不定期租賃,任何一方均可隨時解除租賃合同。對于未約定租賃期限的,一般較容易解決,然而對租賃期限約定不明實(shí)踐中各類***較多。

要解決租賃期限約定不明所產(chǎn)生的***,首先要判斷哪些情況屬于租賃期限約定不明?!捌谙蕖睆钠涠x來看是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的一定時間,期限由事件構(gòu)成,并以將來確定要發(fā)生的事實(shí)為內(nèi)容。構(gòu)成期限的事實(shí),亦稱為期限。根據(jù)該定義,舉例來說,某一特定的自然人死亡這一事實(shí)可成為期限,因?yàn)?,該自然人的死亡是將來確定要發(fā)生的事實(shí)。 回到本文所討論的租賃期限問題,租賃期限是指雙方當(dāng)事人約定的租賃關(guān)系終止的時間,終止時間如果能夠被確定的,則租賃期限約定明確,不會產(chǎn)生約定不明的***。筆者 認(rèn)為,租賃期限是否明確的關(guān)鍵在于,雙方約定的事項(xiàng)是否是將來確定發(fā)生的。

在司法實(shí)踐中,筆者曾多次遇到因租賃合同約定不明而引發(fā)***的案件,較常見的是雙方約定租賃期限至房屋動拆遷為止,如果房屋動拆遷是將來確定會發(fā)生的事件,那么租賃期限是確定的,如果房屋是否動拆遷是不確定的,則租賃期限約定不明確,視為不定期租賃。 約定的租賃期限終止的事件是否明確,則可能牽涉到舉證和法官自由裁量權(quán),在實(shí)踐中表現(xiàn)形式較為多樣。

在租賃關(guān)系中,往往會涉及到兩個比較重要的期限,一個是交付租賃物的期限,還有一個則是租賃關(guān)系終止后,承租人向出租人返還租賃物的期限。一般來講,租賃雙方應(yīng)該在租賃合同中明確以上兩個期限,并按照約定的期限交付或者返還租賃物。如果當(dāng)事人對于交付或者返還租賃物的期限沒有約定或約定不明確的,首先由當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充,達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,根據(jù)合同相關(guān)的條款或交易習(xí)慣確定,仍不能確定的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

本文標(biāo)簽: 合同期限

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