土地增值稅是指那些個(gè)人或集體轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)或者是土地附著物的收益，并且要向國(guó)家繳納相應(yīng)的稅收。如果房地產(chǎn)的利潤(rùn)超過一定比例的時(shí)候，也是屬于土地增值稅的，那么土地增值稅清算報(bào)告是怎么寫的呢?下面就讓的小編為您解答。

以下是土地增值稅清算報(bào)告范本，相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

土地增值稅清算報(bào)告

我們接受委托，于_____年_____月____日至____年____月______日，對(duì)貴單位(項(xiàng)目)土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。

在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：

一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過程及主要實(shí)施情況

(主要披露以下內(nèi)容)

1、簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。

2、簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。

3、簡(jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。

二、鑒證結(jié)論

經(jīng)對(duì)貴公司 (項(xiàng)目)土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，我們確認(rèn)：

1、收入總額： 元;

2、扣除項(xiàng)目金額： 元;

3、增值額： 元;

4、增值率(增值額與扣除金額之比)： %;

5、適用稅率： %;

6、應(yīng)繳土地增值稅稅額： 元;

7、已繳土地增值稅稅額： 元;

8、應(yīng)補(bǔ)(退)繳土地增值稅稅額： 元。

清算事項(xiàng)的具體情況詳見附件。

本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。

稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)(簽名或蓋章)：

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師(簽名或蓋章)：

地址：

稅務(wù)師事務(wù)所(蓋章)

年 月 日

附件：

1、稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。

2、企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說明。

3、土地增值稅納稅申報(bào)鑒證主表及其明細(xì)項(xiàng)目審核表。具體包括：

(1)土地增值稅清算稅款鑒證主表;

(2)土地增值稅清算稅款鑒證(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán))明細(xì)表;

(3)土地增值稅清算稅款鑒證(銷售普通住宅)明細(xì)表;

(4)土地增值稅清算稅款鑒證(銷售非普通住宅)明細(xì)表;

(5)與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表;

(6)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細(xì)表;

(7)扣除項(xiàng)目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表;

(8)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)審核調(diào)整明細(xì)表;

(9)土地增值稅繳納情況審核匯總表。

4、土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料(復(fù)印件)。

根據(jù)《土地增值稅》的相關(guān)法律規(guī)定，土地增值稅清算報(bào)告要秉持公平、公正、公開的原則，對(duì)于報(bào)告上所寫的稅款不能夠隱瞞欺騙，確保報(bào)告的真實(shí)性和可靠性，同時(shí)納稅人不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的利息和支付權(quán)等等。在清算的時(shí)候要相應(yīng)的扣除房地產(chǎn)的開發(fā)成本跟費(fèi)用，并且要申報(bào)上相應(yīng)的項(xiàng)目審核表。