根據(jù)違約的具體原因以及造成的實(shí)際損失來確定的。合同中違約的情況不乏出現(xiàn)。但是合同違約的責(zé)任也分為過錯(cuò)原則，無過錯(cuò)原則以及賠付原則三種類型。分別是不同的處理方法。

(一)合同明確約定了逾期付款的違約責(zé)任

《民法典》第585條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的的損失賠償額的計(jì)算方法?！?/p>

如果合同主體約定了違約金的具體數(shù)額，應(yīng)按約定數(shù)額給付違約金;如果合同主體約定了違約金的計(jì)算方法，應(yīng)按約定方法計(jì)算違約金;如果合同主體只約定了違約金，但沒有約定具體數(shù)額，也沒有約定計(jì)算方法，則視同無約定，并按照未約定情形處理。

需要注意的是，認(rèn)定違約金不能僅局限于"違約金"三個(gè)字眼，如果有“滯納金”、“賠償金”，甚至是“罰款”等約定時(shí)，且從合同全文分析符合合同法中對(duì)違約金的規(guī)定，就應(yīng)遵從當(dāng)事人的真實(shí)意愿，按照違約金進(jìn)行處理。

雖然法律授予當(dāng)事人約定違約金的權(quán)利，但基于我國違約金以賠償性為主?！睹穹ǖ洹返?85條同時(shí)規(guī)定“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！奔串?dāng)合同當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金過高時(shí)，可以請(qǐng)求法院依法核減;法院也可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)違約金是否過高進(jìn)行釋明。

(二)合同沒有約定違約責(zé)任

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

由此看來，我國法律關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任的原則是“沒約定，就法定”。如果雙方當(dāng)事人有約定則從其約定，如果沒有約定違約金或者沒約定違約金的計(jì)算方法，則出賣人可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)要求買受人支付逾期付款利息。

逾期不超過180日，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同，解除合同的，出賣人自解除合同通知到達(dá)起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.001%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.1(該比率應(yīng)不小于1項(xiàng)中的比率)的違約金。

另有合同關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任規(guī)定逾期超出七日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累及應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金，買受人繼續(xù)履行合同的，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

在房屋的買賣合同中，當(dāng)事人比較關(guān)心的總是自己的合同是否有效，自己能否取得房屋的所有權(quán)的問題?，F(xiàn)在的房屋買賣合同中幾乎都會(huì)規(guī)定違約責(zé)任的問題。對(duì)于買賣合同中逾期付款的情況，無過錯(cuò)方可以向過錯(cuò)方收取一定的滯納金。如果合同中明確規(guī)定了應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任則應(yīng)該按照合同規(guī)定來。