一、司法拍賣的房子可以買嗎?

司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶛?quán)，法院將其作為抵押的房子進(jìn)行拍賣來償還債務(wù)。司法拍賣的房子具有價(jià)格低、房源少的特點(diǎn)，一般是拍賣成功后，房屋物權(quán)就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百二十九條

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民***的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的司法解釋》第四百九十三條

拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。

二、法院拍賣房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的?

靠前、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

第二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

第四、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估,與委托方共同商談,最后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。

第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

第六、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。最后若競買的最高價(jià)超過底價(jià),有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價(jià)最高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

第七、產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)**產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

司法拍賣的房子不僅能夠購買，而且比正常的房子來講價(jià)格還比較低，可以正常進(jìn)行購買，拍賣房子需要委托拍賣的機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，進(jìn)行現(xiàn)場拍賣之后要**相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)才能完成拍賣。