深圳二套房公積金貸款政策

1、深圳首套房首付比例不低于20%

市民購買第2套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第2套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求。

“按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。”公積金核心的負責人介紹。

按照上述文件規(guī)定，對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

2、深圳二套房首付比例至少7成

“如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第1套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金核心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金核心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！边@位負責人強調，按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，對貸款購買第2套住房的，首付款比例不低于70%。

按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

3、最長貸款期限為30年

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

公積金貸款可以采用抵押、質押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物，并與受托銀行簽訂抵押合同，按本市房地產(chǎn)權登記規(guī)定**抵押登記手續(xù)。

公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金核心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內**權利憑證移交等手續(xù)。

需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時，其繳交的首付款比例應符合商業(yè)貸款中首付款比例的相關規(guī)定。

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

公積金核心應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時限。

深圳二套房公積金貸款政策根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況等做了一些調整，公積金政策是一種優(yōu)民政策，在購買二套房的時候是可以申請公積金的，但是第三套房就會停止發(fā)放公積金貸款，并且二套房公積金相對于首套房來說首付的比例更高。申請住房公積金有規(guī)定的年限和申請的年齡限制，這點大家一定要注意。