一、目前買二手房貸款利率是多少

1、貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;

一年至五年(含五年)利率為4.75%;

五年以上為4.90%。

2、五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%

二、簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是***房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。

另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整能否順利過戶確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。

如果有抵押看是否能**轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

3、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按***補足費用或者與原單位按比例分成;

大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。

一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

管線是否太多或者走線不合理;

天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

6、考察房屋的實際情況要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。

7、考察二手房房屋房齡審查居住歷史。

哪一年蓋的，還有多長時間

的土地使用期限;

哪些人住過，什么背景，是何種用途;

是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過***案。

8、估算房價打聽房子是否可以按揭貸款對房屋進行大概的估計，考量自己的經(jīng)濟能力，查看房屋是否可以**二手房按揭央行每年會根據(jù)實際情況適當?shù)恼{(diào)整房貸利率，但是，各大銀行在央行規(guī)定的貸款利率范圍內(nèi)會有所浮動，所以，不同銀行規(guī)定的房貸利率都有差別，房貸利率跟二手房還是新房，根本就沒有任何關系。

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