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西安市二手房網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎?

2024-11-01 07:25:41 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

一、西安市二手房網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎?

具有法律效力的,二手房網(wǎng)簽,即二手房網(wǎng)上簽約,是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

二、網(wǎng)簽的注意事項有哪些?

網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:

靠前,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

三、網(wǎng)簽程序是怎么樣的?

據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

綜合上面所說的,二手房網(wǎng)簽是屬于必備的流程,只有網(wǎng)簽成功之后才能算是完成購房的手續(xù),因此,只要在房管部門進行網(wǎng)簽的合同,那么就具有法律的效力,所以,在處理的時候就一定要結合實際情況來,這樣才能保障到自己的合法權益和利益。

本文標簽: 網(wǎng)簽合同的法律效力

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