少妇被躁爽到高潮,亚洲另类欧美综合久久图片区 ,少妇伦子伦精品无吗,亚洲2022国产成人精品无码区

綜合百科

二手房購房合同注意事項有哪些

2024-11-01 07:24:53 來源:互聯(lián)網轉載或整理

一、二手房購房合同注意事項有哪些

(一)確認基本信息的真實性與有效性。

1、合同簽署人出售房屋的有效性:房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房產證中所屬地址才是法律較早承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

3、房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業(yè)機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

4、房屋權屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關證明。

(二)交易金額及付款方式的約定。

有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金,賣方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時應由正規(guī)中介經紀人或律師見證。

(三)附屬設施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

(四)簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

(五)合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認。

二、二手房買賣合同無效怎么辦?

根據(jù)我國法律規(guī)定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失,一般采取如下方法處理:

(一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在,則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

人們通過中介購買二手房的時候,二手房買賣合同一般都是在中介的協(xié)助下簽訂的,而往往合同也是由中介來準備,這個時候避免自身利益受到損害,就要求當事人在簽字之前先對二手房合同作出審查,看其中是否存在對自己不利的條款或者是有不清楚的約定,這樣當事人在作出協(xié)商,之后雙方都滿意了才說在二手房買賣合同上面簽字。

本文標簽: 二手房購房協(xié)議

其他文章

  • 阜新銀行存款安全嗎 阜新銀行安全嗎
  • 錳酸鋰上市龍頭 錳酸鋰股票的簡要分析
  • 海南礦業(yè)為什么不漲 海南礦業(yè)股票為什么不漲
  • 中華保險是大公司嗎 中華保險公司規(guī)模怎么樣
  • 590002分過紅嗎 中郵核心增長股票基金有分過紅嗎
  • 商貸轉公積金麻煩嗎 商轉公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入門 基金入門的方法
  • 豬肉行業(yè)龍頭股一覽表 豬肉行業(yè)股票的簡要分析
  • 人民幣的單位換算 人民幣有什么單位
  • 央企有哪些 央企的主要內容
  • 冰島到中國的距離(冰島的有趣的冷知識)
  • 阿修羅加點2022版本刷圖(裝備、加點、附魔等細節(jié)完善)
  • 林依晨生了男孩還是女孩(娛樂圈中幾位女星的求子之路)
  • 1962年大饑荒的慘狀(62年餓死人根本原因是什么)
  • 美國人為什么同意拍長津湖(長津湖戰(zhàn)役真實傷亡)
  • gta5邪教任務怎么觸發(fā)(gta5有個b任務做不了)
  • 大陸為什么要禁谷歌(谷歌進入到退出中國市場的前因后果)
  • 好用的洗發(fā)水排行榜前十名有哪些(超市里的洗發(fā)水哪款好)
  • ucla大學世界排名第幾(加利福尼亞大學洛杉磯分校)
  • 膜結構價格多少錢一平方(膜結構費用及工程造價估算)
  • 黔ICP備19002813號