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房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類是什么?

2024-11-14 21:28:51 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

我們經(jīng)常會(huì)聽到“危房”這一概念,這一概念是從房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)的結(jié)果來說的。房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)根據(jù)鑒定結(jié)果是有分類的,如果鑒定出來的結(jié)果是房屋已經(jīng)達(dá)到危房的等級(jí),這時(shí)房子已經(jīng)不能繼續(xù)住下去了,房屋質(zhì)量鑒定還是十分有必要的。

一、房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類

由國(guó)家建設(shè)部出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定,危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度,結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì),經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估,可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí),其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。

那么今天我就將《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來,供大家參考:

A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。

C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。

D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。

簡(jiǎn)單的說,A/B級(jí)房屋是可以居住和使用的,C/D級(jí)就屬于“危房”,C級(jí)需要整改、整治再居住使用,D級(jí)基本上就應(yīng)該整棟拆除。

二、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等,一般難以通過修復(fù)辦法解決,因此買受人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量鑒定的結(jié)果決定了房屋質(zhì)量的等級(jí)劃分,房屋質(zhì)量鑒定等級(jí)分類主要分為四類:A類、B類、C類和D類。其中,AB類是可以居住和使用的,C類房屋需要整修,D類房屋是應(yīng)該拆除的。在進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定時(shí),要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)。

本文標(biāo)簽: 房屋質(zhì)量鑒定

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