一、房地產(chǎn)項目轉讓條件是什么?

房地產(chǎn)項目的轉讓，不同于土地使用權轉讓和在建工程轉讓，是開發(fā)商在開發(fā)過程中將具備一定條件的整個房地產(chǎn)項目轉讓給他人的行為。總結我國《城市房地產(chǎn)管理法》中對房地產(chǎn)項目轉讓的相關規(guī)定包括：

1、地產(chǎn)項目轉讓交易活動中，轉讓方應具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

2、轉讓方必須已經(jīng)按照出讓合同約定支付了全部土地出讓金，持有合法取得的土地使用權證或土地使用批文，如果沒有**土地出讓手續(xù)或雖然已經(jīng)**了出讓手續(xù)但轉讓時尚未付清出讓金的，應當對**出讓手續(xù)的具體責任人和相關費用進行約定，并約定尚未付清費用的承擔方式。

3、轉讓項目，必須是已經(jīng)進行了一定***，包括三通一平、工程交易的房地產(chǎn)地質勘察、建筑設計等工作。

4、必須是已經(jīng)取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，具備開工條件的項目。

二、房地產(chǎn)項目轉讓如何防范風險?

1、對于單一項目而設立的項目公司的股權轉讓，對于只擁有單一項目的純粹項目公司的股權轉讓，尤其是全部股權轉讓，仍應注意項目法定轉讓條件的限制。

2、對于不符合完成***總額25%等法定條件的項目，可采取如下方案解決：

(1)增資擴股方式?？赏ㄟ^增資擴股的方式，為房地產(chǎn)項目開發(fā)提供所需資金的融資方法，屬于房地產(chǎn)長期性股權融資。實踐中，主要是通過私募方法由新增股東購買房地產(chǎn)企業(yè)所擴股本。

(2)階段性股權融資方式。在項目確定下來之后、即將進A成熟期之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過增資擴股的方式進行融資，而在房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售后溢價回購原所增股權的融資方式。

(3)商品房包銷方式。用包銷來代替項目轉讓，包銷人按包銷合同約定的時間，分期、分批支付包銷款，等于變相地支付項目轉讓款或合作款，將項目轉讓合同中受讓方的權利義務轉化為包銷合同中包銷方對項目經(jīng)營管理的權利義務。

(4)承包經(jīng)營方式。以實現(xiàn)廣義項目轉讓為目的的承包經(jīng)營，分為承包經(jīng)營項目公司與承包經(jīng)營項目兩種。前者由承包人與項目公司的股東簽訂承包經(jīng)營合同，后者由承包人與項目公司簽訂承包經(jīng)營合同，前者的合同標的是項目公司，后者的合同標的是項目本身。

綜上所述，房地產(chǎn)項目作為***項目之一，可以在市場上轉讓。房地產(chǎn)公司必須全部繳納出入金，并且***金額超過一定比例，要完成項目的三通一平等工作。轉讓房地產(chǎn)項目涉及金額較大，雙方應當簽署書面的轉讓合同，防止經(jīng)濟***的發(fā)生。