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期房延期交房違約金如何計算

2024-11-01 06:49:47 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

對于購買期房的人來講,最關心的莫過于是否能夠按照約定時間拿到期房了。那要是開發(fā)商延期交付期房的話,此時可以主張違約金賠償。不過這個期房延期交房違約金是如何計算的呢?我們一起在下文中進行具體了解。

一、期房延期交房違約金如何計算

1、起算時間:一般都按購房合同所明確的入伙日期。

2、截止時間:

(1)一般來說,賣方需領取《竣工驗收證書》后才能交付房屋。但是因國家相關法律制度已調整,因而以竣工驗收書時間為標準的計算方法與實際有一定誤差。

(2)根據(jù)建 設部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”,實踐中一般是在主體工程竣工,通過工程質量驗 收(由開發(fā)商自行組織驗收)及消防驗收后,就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯準用證和燃氣管道工程驗收證書,在此條件下則以賣方發(fā) 出的入伙通知書的時間為準。

二、期房延期交房違約金的金額計算

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

司法機關對延期交房違約金的金額判決一般有三種可能:

1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定,根據(jù)合同自由(意思自治)原則,予以支持;

2、經(jīng)申請審查后認為違約金為高,予以減少,調整為每天萬分之三或其它比例。

3、經(jīng)申請審查后認為違約金為高,予以減少,調整為按購房款計算的同期貸款利息。

不得不說,在購買期房的情況下,出現(xiàn)延期交房的情況是最多的。由于很多購房者缺乏法律知識,因此不知道該如何維權。此時小編建議可以委托專業(yè)的律師來幫助處理,同時可以向開發(fā)商主張期房延期交房違約金。以上就是小編整理的內容。有本站,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。


本文標簽: 延期交房違約金

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