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2024房屋租賃稅率是多少

2024-11-01 06:46:50 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、房屋租賃稅率是多少

個人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料,主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)**納稅申報(bào),并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅。

1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2)印花稅:個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。

3)城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定,依土地的等級及適用的土地等級稅額,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4)營業(yè)稅:個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

5)城建稅和教育費(fèi)附加:個人在繳納營業(yè)稅的同時(shí),按適用比率繳納。前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

6)個人所得稅:個人出租房屋,月收入在4000以上的,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。

二、房屋租賃登記效力都有哪些

房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民***房地產(chǎn)管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個重要的組成部分,有關(guān)該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律、法規(guī)中:

《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案?!?/p>

房屋租賃登記的管理機(jī)關(guān)是房屋所在地的市、縣人民***房地產(chǎn)管理部門。房屋租賃當(dāng)事人首先向房產(chǎn)管理部門提出申請,房產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;租房用于居住的,《房屋租賃證》可作為公安部門**戶口登記的憑證之一。

在中國,房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動行為生效的要件,但對于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件,從《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定可知,這里并沒有規(guī)定,登記后租賃合同才生效,只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于***部門,以便監(jiān)督管理。所以,房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件,只是起到備案的作用。

本文標(biāo)簽: 房屋租賃稅率2021

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