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成都的新房契稅怎么算?

2024-11-14 13:11:58 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、成都房屋契稅怎么算?

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署,自起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

契稅方面,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?!凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ?gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房?!蓖ㄖ蟹Q(chēng)。

在營(yíng)業(yè)稅方面,通知中明確,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,通知中還稱(chēng),北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

二、什么是房契稅

契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。

買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這2個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)春市規(guī)定:實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)中,我國(guó)規(guī)定契稅是必須要交的稅收之一,一般情況下會(huì)按照買(mǎi)賣(mài)合同中明確標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率進(jìn)行征稅,買(mǎi)賣(mài)房屋的契稅是國(guó)家進(jìn)行征收的。在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)如果沒(méi)有什么疑問(wèn)鑒定了買(mǎi)賣(mài)合同,那么購(gòu)買(mǎi)商品房是必須要契稅的。

本文標(biāo)簽: 新房契稅

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