一、建房合同包工不包料怎么寫

房屋修建包工包料承包合同

甲方：(房主方)

乙方：(承建方)

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過雙方就本住宅建房工程的施工有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商-致,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同，以資雙方共同信守。

1、工程地點(diǎn):。 .

2、工程概況:本工程為結(jié)構(gòu)私人居住房,樓層為層加隔墊層建筑。此結(jié)構(gòu)廁所、廚房、陽臺(tái)、梁、柱為現(xiàn)澆混凝土，其它樓板為預(yù)制板,建筑面積以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

3、承包方式:

甲方將其住宅以包工包料,包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗(yàn)收、包腳手架、包施工機(jī).械，以及所有勞務(wù)工具的形式承包給Z方承建本工程。

4、承包工程內(nèi)容:

建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的砌磚,扎鋼筋、裝模、拆模、現(xiàn)澆混凝土、樓梯、預(yù)制板安裝;室內(nèi)墻面天棚及后外墻、側(cè)外墻粉水泥砂漿，前面外墻磚粘貼;主體頂層瓦面，室外散水，樓面找平，臺(tái)階等修建工作。

5、I程質(zhì)量吸要求:

(1)乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和變更要求進(jìn)行施工， 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),

確保安全。因乙方原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)一切由返工帶來的人工和材料損失的費(fèi)用。

(2)房屋建成后，-年內(nèi)，肪發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙仿必須進(jìn)行免費(fèi)維修。如因質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，乙防拒絕維修，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人維修，所需費(fèi)用直接從乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除。

(3)乙方如施工過程中遇到圖紙和現(xiàn)場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)不相符合，須要變更時(shí)，必須與甲方共同協(xié)商，協(xié)商結(jié)果須經(jīng)甲方同意后，乙方才能進(jìn)入下一步施工。

6、工期:

從年月日開始建設(shè)，工期為天。如發(fā)生下雨、停電、地震及甲防對(duì)外關(guān)系影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

7、甲、乙雙方權(quán)利義務(wù):

(1)甲預(yù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、碎石、沙子水源、鋼材、屋面所需的木材、礴建筑材料。

(2)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)外及鄰里關(guān)系。

(3)甲方應(yīng)及時(shí)撥付工程進(jìn)度款。

(4)防有權(quán)指導(dǎo)和監(jiān)督施工過程及質(zhì)量。

(5)乙方應(yīng)提前通知甲方購(gòu)買所需的建筑材料。

(6)仿施工所需要的,所有電動(dòng)施工機(jī)械，機(jī)械上的損耗器材和所有的勞動(dòng)工具，以吸模板、頂財(cái)、鎖木、枋、腳手架等由乙方自帶，費(fèi)用乙方自理。

(7)乙仿所屬人員的工資報(bào)酬由乙放責(zé)支付，與肪無關(guān)。

(8)乙方必須在施工前和施工過程中做好相關(guān)安全措施，如在施I過程中發(fā)生的任何安全事故(包括乙方在施工過程中造成第三方的人身傷害等)一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

(9)如因乙方自身各種原因，中途自行終止施工，防有權(quán)拒付乙方之前所施工的一切費(fèi)用。

8、承包價(jià)格:

按建筑面積計(jì)算，每平米元，大寫:元整。建筑面積以實(shí)際面積為準(zhǔn),此價(jià)包含人工費(fèi)、工程管理第3頁共4頁費(fèi)、安全費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、所有勞動(dòng)工具費(fèi)、機(jī)械費(fèi),以及腳手架的費(fèi)用。

9、付款原則及付款方式:

房屋從開工至每層蓋板后，預(yù)付該層人工費(fèi)的60%，I程整體竣工驗(yàn)收合格后,余款付至總價(jià)的95%，留5%作為工程維修質(zhì)保金,質(zhì)保期為-年,待一年期滿無任何質(zhì)量問題,甲.嘸息付清余款。

10、其它未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

11、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,本合同自雙方簽訂日生效，合同履約期完成后失效。

甲方(公章):

乙方(公章):

法定代表人(簽字):

法定代表人(簽字):

___年___月__日

___年___月__日

二、建房合同簽署注意事項(xiàng)

(一)確定發(fā)包人與承包人主體：

1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入***計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：

①資質(zhì)情況;

②施工能力;

③社會(huì)信譽(yù);

④財(cái)務(wù)情況。

承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同.

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

(二)合同價(jià)款應(yīng)注意：

1、招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求靠前要協(xié)議，第二要確定。

暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

(三)發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。

(四)合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議。

3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。

5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

(五)工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

1、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。

2、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

(六)工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

1、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

2、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。

(七)材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

1、應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。

(八)違約條款應(yīng)注意：

違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)明確，違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

在房屋承包合同擬定的時(shí)候，承包方、發(fā)包方可以協(xié)商約定發(fā)包方是否需要承包工程用工、承包全部建筑材料，若是不承擔(dān)，那么此時(shí)簽署的是既不包工也不包料的房屋承包合同。除了對(duì)包工、包料進(jìn)行協(xié)商之外，還可以協(xié)商確定發(fā)包方會(huì)向承包方支付的工程價(jià)款等的內(nèi)容。