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網(wǎng)簽合同有沒(méi)有法律效力

2024-11-01 06:28:50 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、網(wǎng)簽合同有沒(méi)有法律效力

具有法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上,然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商,在達(dá)成一致后,才能登錄交易平臺(tái)填寫(xiě)信息表,且需填寫(xiě)標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況,并寫(xiě)明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容,然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此,網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí),且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件,網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體內(nèi)容一致,所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同,具有合同效力,對(duì)雙方具有法律約束力。

二、網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):

靠前,網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二,網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。

第三,網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五,網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

房屋在購(gòu)買(mǎi)前,當(dāng)事人應(yīng)該按照法律規(guī)定,對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售資格進(jìn)行審核,簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同后,當(dāng)事人應(yīng)該仔細(xì)的閱讀房屋購(gòu)買(mǎi)合同中的條款。一旦出現(xiàn)***時(shí),可以按照合同認(rèn)定違約情況,對(duì)受害的一方進(jìn)行賠償**。

本文標(biāo)簽: 網(wǎng)簽合同的法律效力

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