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棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別?

2024-11-01 06:25:13 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別?

棚戶區(qū):棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所,房屋密度較大,交通不便,因生活條件限制,不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差,而且住房年限較久,又因其土地性質(zhì)為國(guó)有土地性質(zhì),所以自己修建比較困難,棚改拆遷之后一般會(huì)搬離原居所所在地;城中村:城中村顧名思義,在城市中的農(nóng)村,多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化,但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā),逐漸演變成城中村。

和棚戶區(qū)最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地,但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好,所以在補(bǔ)償時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和周邊持平,拆遷之后一般是在原地址新建安置房。根據(jù)棚戶區(qū)和城中村的土地性質(zhì)不同,補(bǔ)償方式自然也不能相同了,棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償應(yīng)適用國(guó)有土地進(jìn)行補(bǔ)償,而城中村則應(yīng)按照集體土地進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)宅基地及房屋還要進(jìn)行雙重補(bǔ)償。所以,不管是適用法律還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?**根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷后,拆遷單位需要按照規(guī)定給予房屋所有人一定的補(bǔ)償金。包括房屋補(bǔ)償費(fèi),周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三種。其中,房屋補(bǔ)償費(fèi)主要用于補(bǔ)償房屋所有人的損失,按照平方米進(jìn)行計(jì)價(jià)。

本文標(biāo)簽: 棚戶區(qū)改造和城中村改造的區(qū)別

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