開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工以后千萬(wàn)不能忽視對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的鑒定，又在前期各個(gè)環(huán)節(jié)都扎扎實(shí)實(shí)的做好了準(zhǔn)備，那么后期在銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候才不會(huì)節(jié)外生枝，開(kāi)發(fā)商如果對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題不關(guān)注，最后只能導(dǎo)致消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)完沒(méi)了的官司***。所以作為開(kāi)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的主要責(zé)任人也應(yīng)該了解一下房屋質(zhì)量鑒定程序是什么?

一、房屋質(zhì)量鑒定程序是什么?

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

二、房屋質(zhì)量鑒定內(nèi)容

1、建筑物災(zāi)后(火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害)檢測(cè)鑒定

2、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估

3、出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定

5、房屋加層改造檢測(cè)鑒定

6、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定

7、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估

8、重裝修前檢測(cè)鑒定

9、質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議(訴訟)檢測(cè)鑒定

10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定

11、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定

12、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計(jì)、施工

13、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通工程周邊建(構(gòu))筑物安全性評(píng)估及監(jiān)測(cè)

15、大型復(fù)雜結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及施工安全監(jiān)測(cè)

16、建(構(gòu))筑物及設(shè)備的振動(dòng)測(cè)試、隔震減振處理

房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定對(duì)技術(shù)性和專業(yè)性比較高，市場(chǎng)上權(quán)威的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)都是按照上面整理的這篇文章的鑒定程序進(jìn)行的，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者實(shí)際上只需要關(guān)注于質(zhì)量鑒定的結(jié)果，對(duì)質(zhì)量鑒定的程序這是由鑒定機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際情況開(kāi)展的。