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房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)幔慨a(chǎn)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)注意哪些方面

2024-11-14 00:25:11 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

我國(guó)在法律上明確的規(guī)定質(zhì)押的設(shè)立要以權(quán)力和動(dòng)產(chǎn)做基礎(chǔ),但是不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押在現(xiàn)實(shí)生活卻是經(jīng)常見到的,對(duì)于這樣的情形我們不能片面的看待,雖然《民法典》(.1.1生效)對(duì)質(zhì)押的規(guī)定很明確,但是也沒有說不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就是違法的,所以,針對(duì)“房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)帷边@個(gè)問題,對(duì)此做了相關(guān)的分析。

一、房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)?/strong>

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定,除了要根據(jù)《民法典》動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定之外,還應(yīng)當(dāng)依照不動(dòng)產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。也就是說,不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,既要符合動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押規(guī)定的全部條件,又要不違反不動(dòng)產(chǎn)抵押中的有關(guān)規(guī)定,才是有效的,其質(zhì)權(quán)才能受到法律保護(hù)。同時(shí),從我國(guó)不提倡不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的立法意圖考慮,在不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押較動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定上,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力認(rèn)定更應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握,在價(jià)值取向上引導(dǎo)人們盡可能減少以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。

《民法典《第四百二十五條【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

二、房產(chǎn)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)注意哪些方面

(一)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同,并載明出質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,質(zhì)押合同為要式合同,必須履行特定的形式,即除了合同當(dāng)事人設(shè)質(zhì)的一致意思表示外,還必須以書面形式訂立質(zhì)押合同,合同才能成立。如果當(dāng)事人只是以口頭約定的方式設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的,債權(quán)人即使占有了質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn),也應(yīng)以該質(zhì)押關(guān)系不符合質(zhì)押合同的形式要件而確認(rèn)質(zhì)押不成立。質(zhì)押合同沒有載明出質(zhì)的具體的不動(dòng)產(chǎn)的,因該質(zhì)押合同無(wú)明確的質(zhì)權(quán)指向?qū)ο?,缺少質(zhì)權(quán)成立的物質(zhì)基礎(chǔ),也應(yīng)當(dāng)歸于不能成立。

(二)出質(zhì)人對(duì)出質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)必須享有所有權(quán)或處分權(quán)。

對(duì)出質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn),出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)或者依法享有處分權(quán)才能出質(zhì)。否則,不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)定的效力。關(guān)于出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì),債權(quán)人不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的,仍可對(duì)質(zhì)物行使質(zhì)權(quán)的規(guī)定,該規(guī)定僅適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,而不能擴(kuò)大和套用到不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押上來,不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物一定要有合法的所有權(quán)或處分權(quán),否則,質(zhì)押都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

(三)不得用于抵押的財(cái)產(chǎn),該財(cái)產(chǎn)不能用于質(zhì)押。

抵押與質(zhì)押,除了在是否轉(zhuǎn)移占有和公示方式上存有根本的區(qū)別之外,在其他方面并無(wú)本質(zhì)的不同,因此不得抵押的財(cái)產(chǎn)理所當(dāng)然也不得用于質(zhì)押。如:土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等等。這些財(cái)產(chǎn)都不得用于質(zhì)押,如用于質(zhì)押的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)押無(wú)效。

綜上內(nèi)容就是針對(duì)“房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)帷边@個(gè)問題做出的一些分析,雖然房產(chǎn)質(zhì)押在現(xiàn)實(shí)生活中是常見的,但是在法律界看來這樣的事件卻是與立法相違背的,我們要一分為二的看待房產(chǎn)可以質(zhì)押?jiǎn)徇@個(gè)問題,從根本上入手來做好防御措施,保護(hù)自己的利益不受損害。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢信陽(yáng)律師!

本文標(biāo)簽: 質(zhì)權(quán)合同

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