小產(chǎn)權(quán)房是國家法律不予允許的產(chǎn)權(quán)類型。北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策有哪些規(guī)定？北京小產(chǎn)權(quán)房會走向合法化嗎？北京小產(chǎn)權(quán)房的出路有哪些？北京小產(chǎn)權(quán)房土地制度改革怎么改？下面我們一起來了解北京小產(chǎn)權(quán)房的最新政策的內(nèi)容。

北京清理小產(chǎn)權(quán)房最新消息

小產(chǎn)權(quán)房出路在哪

情況多種多樣，要趕緊清理

在昨天的聯(lián)組會議上，不少委員都把話題集中到了小產(chǎn)權(quán)房的出路上。

對小產(chǎn)權(quán)房要盡快出臺細(xì)則，做出嚴(yán)格規(guī)定，明確小產(chǎn)權(quán)房的禁入原則。

目前，北京集體建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)還不明確，所以首先是確權(quán)。其次要防止土地制度不明確造成小產(chǎn)權(quán)房合法化。要在改革中堵死小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的渠道，并應(yīng)逐步取締，逐步規(guī)范。

對此?？壳?，對在售、在建“零容忍”，堅決遏制;第二，逐步清理?！拔覀冊谘芯肯嚓P(guān)的政策和進(jìn)行探索，盡管小產(chǎn)權(quán)的情況多種多樣，毫無疑問都要趕緊清理，不要有幻想。”

小產(chǎn)權(quán)房歷史上情況比較復(fù)雜，有在《國家土地管理法》出臺之前形成的，也有在城市拆遷中安置的，各種情況都有。對于小產(chǎn)權(quán)房處理，會區(qū)分不同的情況分類研究，分類處理。同時要控制新增，“包括在果園里建房，這堅決不行。果園是種植的土地，不能變。”

土地制度改革怎么改

今年啟動“四個優(yōu)先”

土地的流轉(zhuǎn)和開發(fā)，應(yīng)首先注重城市現(xiàn)有的存量土地盤活，高度集約化。農(nóng)村建設(shè)用地，要開發(fā)要流轉(zhuǎn)，也要先滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求。

在土地制度改革中，要從法治建設(shè)、用途管制、確權(quán)登記、市場管控、共同責(zé)任等方面進(jìn)行整體設(shè)計，抓緊設(shè)計符合北京特點的地方性法規(guī)，有序推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的方式和速度，要嚴(yán)格用地入市的用途管制。放開是必要的，但不是馬上放開，更要嚴(yán)格規(guī)范。

對此，今年北京要啟動和探索制度設(shè)計，實現(xiàn)“四個優(yōu)先”，即先規(guī)劃、先確權(quán)、先制定規(guī)則、先試點。先規(guī)劃，根據(jù)不同的功能分區(qū)進(jìn)行，底數(shù)要摸清。先確權(quán)，現(xiàn)在北京完成了94%集體土地的確權(quán)。確權(quán)實際上是利益格局的固化和調(diào)整，這是進(jìn)行流轉(zhuǎn)的前提。先制定規(guī)則，相關(guān)部門研究，制定相關(guān)規(guī)則，穩(wěn)妥推進(jìn)。先試點，目前北京有一些好的試點，下一步試點的面要擴大，嘗試不同類型的試點。

用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。

對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：

靠前，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。

第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補償。

小編為您整理有關(guān)北京小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。北京的小產(chǎn)權(quán)房也是不會走向合法化的。在此，小編提醒廣大市民，一定要慎重對待小產(chǎn)權(quán)房。