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2024年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么

2024-11-01 06:15:09 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么?

在棚戶區(qū)改造中,國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式,通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補(bǔ)償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造,優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

二、詳細(xì)政策

1、被征收房屋價(jià)值

被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K 被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋的具體價(jià)值以本項(xiàng)目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

3、臨時(shí)安置費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,以被征收房屋建筑的面積為基數(shù),會(huì)一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),金額標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型作為基數(shù),一次性的發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時(shí)安置費(fèi)逐月遞減。具體的拆遷政策以地方***政策為準(zhǔn),

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋符合下列條件的,為被征收人提供停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已**稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

5、外遷補(bǔ)助費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?huì)按被征收房屋建筑面積給予外遷補(bǔ)助費(fèi)。

6、其他補(bǔ)助費(fèi)

除了以上一些補(bǔ)助費(fèi)以外,符合條件的還可以領(lǐng)到平房補(bǔ)助費(fèi)、低保殘疾補(bǔ)助費(fèi)、電器移動(dòng)費(fèi)等。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

棚戶區(qū)拆遷以后的補(bǔ)助也分為好幾種的,比如說有被征收房屋的價(jià)值,搬遷費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)等,棚戶區(qū)雖然是比較簡陋的,但是有些棚戶區(qū)無歸處的位置是比較特殊的,這樣的房子的市場價(jià)格也是非常的高的,所以不管是改造棚戶區(qū)或者是拆遷城市住宅樓,國家肯定是沒辦法統(tǒng)一規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。有本站,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時(shí)咨詢。

本文標(biāo)簽: 棚戶區(qū)改造政策文件

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