一、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)：

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由***統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

二、二手房土地出讓金費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交?

如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有就土地出讓金的承擔(dān)進(jìn)行約定，那么按該條法律規(guī)定，應(yīng)由受讓方也就是買(mǎi)方繳納。

三、土地出讓金是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出

房改房的土地出讓金應(yīng)該是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的，在地稅局繳納了土地出讓金之后，開(kāi)具的稅票上面也是會(huì)填寫(xiě)買(mǎi)方的名字。國(guó)家土地部門(mén)有著明確規(guī)定，在**房改房交易劃撥土地過(guò)戶的，必須繳納土地出讓金，而且是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的。

房改房也可以叫做公有住房，主要是享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的住宅，由單位進(jìn)行分配，個(gè)人出少量的租金或不出租金，房改的政策主要是公有房產(chǎn)私有化，公家補(bǔ)貼等，不僅減輕了公家的房產(chǎn)管理負(fù)擔(dān)，也使個(gè)人得到了實(shí)惠。在房改房交易中，除了土地出讓金之后，需要注意的是產(chǎn)生過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)土地管理部門(mén)進(jìn)行**，才能完成過(guò)戶手續(xù)，而且除了土地出讓金之外，還需要繳納各種稅費(fèi)。而且房改房的土地性質(zhì)屬于劃撥，不能直接進(jìn)行上市交易，需要補(bǔ)交差價(jià)之后才可以進(jìn)行正常交易。

對(duì)于土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收就解答到這里了，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方也就是賣(mài)方繳納的話，也是可以的。根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可以對(duì)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，只要約定不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對(duì)雙方有約束力。