一、房產(chǎn)過戶交易流程具體是什么
1、在買賣雙方雙方通過協(xié)商,意見達(dá)成一致后,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請(qǐng)**過戶,查驗(yàn)證件無誤后方可進(jìn)行交易。
3、需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
4、需要我們雙方在相關(guān)部門**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),需要購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
5、在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行。
二、**房屋過戶要注意些什么
1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>
購房者在購買二手房之后都是需要**過戶的,**過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏?,?*房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事?xiàng)落戶限制,并不是買了房子就一定能遷入戶口,避免出現(xiàn)房子過了戶,自己的戶口卻遷不過來的情況。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購房者來說是很重要的,購房者**過戶之前需要了解清楚,二手房在交易的時(shí)候,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的***不占少數(shù),比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對(duì)這些問題協(xié)商解決辦法,購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)***的情況下,再購買二手房。
3、注意費(fèi)用結(jié)算
在**房屋過戶之后,買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用,但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話,賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用,因此在**過戶之前購房者不要把房款一次性 交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在**過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。
房屋過戶是不能異地**的,因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)過戶還沒有實(shí)行全國聯(lián)網(wǎng),省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)也沒有實(shí)現(xiàn)。一般必須在原地**,如果不是想會(huì)原地或者無法回原地,可以在你現(xiàn)在所在地做一個(gè)委托公證,委托一個(gè)人去幫你**房產(chǎn)過戶。