一、外地人在成都社保補繳可以買房嗎?

補繳無效

成都限購新政不僅將二手房納入限購范圍，同時將限購區(qū)域擴大至成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)共11個區(qū)域，并要求購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。不難看出，新策本地保護導(dǎo)向明顯，對抑制***客投機有實質(zhì)性的限制。

擁有三個區(qū)域之一的戶籍(無2年社保)，有天府新區(qū)或者高新區(qū)戶口不能交叉購買;“11區(qū)域”板塊內(nèi)，可區(qū)域內(nèi)交叉購買，舉個例子，即青羊區(qū)戶口或社?？少徺I其他10區(qū)域住房，但不能購買天府新區(qū)或高新區(qū)住房;而沒有大成都范圍內(nèi)戶籍者，必須滿足相應(yīng)購房區(qū)域的2年社保繳納條件，“新增11個區(qū)域”內(nèi)可以實現(xiàn)在“武侯區(qū)繳納社保2年購買青羊區(qū)住房”。

二、成都限購政策的作用在幾個方面?

1、提到了擴大住房限購范圍，政策把二手房納入到限購的范圍。即一手房要管控，二手房也要管控，這有利于部分成都市區(qū)和郊區(qū)次新房炒作現(xiàn)象的減少，有利于一二手房市場都有一個穩(wěn)定的市場局面。所以也使得此前買二手房的鉆政策的漏洞減少了。

2、擴大了限購的范圍，這個影響是比較大的。此前成都僅僅管控了天府新區(qū)等個別區(qū)域，所以從購房者的角度也可以看出，政策是比較寬松的。所以這個時候加入了這么多區(qū)域，購房方面的政策明顯收緊。而且提高了交納兩年社保的做法，顯然購房方面政策收緊。而對于原先限購的則照常進行，只不過社保也需要兩年的時間。

3、對于補繳社保進行了規(guī)定。社保交納期限已經(jīng)成為當(dāng)前管控外來人口購房的一個很重要的手段和方式，后續(xù)需要防范各類社保補繳等做法和風(fēng)險。當(dāng)然政策此次點出了這一點，很顯然有積極的作用。

4、明確了人才引入相關(guān)住房政策。對于此類群體購房方面和本地人一樣沒有太多限制，但是考慮到人才的流動性等問題，采取了住房五年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓的做法。這個政策是太有很強的行政管制做法的，對于穩(wěn)定人才有積極的作用。

很多地方如果把買房資格和社會保險的繳納年限問題聯(lián)系在一起的話，基本上只要是后期補繳的，不是連續(xù)性的達到一定的年限的話就都不可以了。所以，買房之前要充分長期性的做好各種準備，連續(xù)滿兩年以上的社會保險繳納最起碼能夠客觀的反映出來，當(dāng)事人的工作還是比較穩(wěn)定的。