一、物業(yè)管理范圍包括哪些?

1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理。

6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。

二、小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利?

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

2、提議召開業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

3、提出制定和修改管理規(guī)約、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4、參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權(quán);

5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

8、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

9、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

綜上所述，物業(yè)公司是小區(qū)管理中的重要參與者，物業(yè)管理的范圍也比較廣，涉及到小區(qū)治安、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)房屋質(zhì)量維修和車輛交通管理等。小區(qū)業(yè)主會和物業(yè)部門簽訂服務(wù)協(xié)議，繳納物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)使用小區(qū)維修基金的話，需要經(jīng)過公示告知業(yè)主。