一、未入住物業(yè)費收取標準是多少?

物業(yè)費收取標準和是否入住并無直接關系，收費標準不是國家統(tǒng)一規(guī)定的。

《國家發(fā)展和改革委員會會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》

第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行***指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民***價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條物業(yè)服務收費實行***指導價的，有定價權(quán)限的人民***價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照***價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

二、業(yè)主不交物業(yè)費怎么處理?

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提***訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

對于購買商品房的這些業(yè)主來講，不入住不代表就不交物業(yè)費，只要已經(jīng)交房，從交房以后業(yè)主就得按期交納物業(yè)費，以沒有入住為由不交物業(yè)費的，物業(yè)服務管理公司可以***業(yè)主。