一、房產婚前財產離婚怎么分

房產婚前財產在離婚的時候不會參與分割，首先在法律上婚前財產應該是屬于個人所有，只能允許個人使用而與另一個人沒有關系所以婚前財產無論是什么情況都只能由那個人分配，除非那個人已經同意交給第二個人。

在理解婚前財產時應注意如下方面：

1、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該財產，其性質屬于婚前個人財產。

2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的待續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另外有約定的除外。

3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

二、離婚時婚前財產怎么分割?

1、有約定從約定，無約定從法定。

我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(一)一方的婚前財產;”第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?/p>

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！比绻橐鲭p方對婚前的財產沒有約定，根據婚姻法上述規(guī)定，婚前財產是個人財產，而且不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產。

但有些情況下如果沒有證據證明是婚前個人財產，司法實踐通常會作為夫妻共同財產處理。

2、我國婚姻法中的其它規(guī)定。

《婚姻法》第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權?！彼跃退阏J定是婚前個人財產，也有可能會失去房屋的所有權。

綜上所述，我國婚姻法盡量的保障到夫妻雙方的合法權益，所以對于夫妻在結婚以后的收入或者其他收益等都是算作夫妻共同財產的，如果夫妻離婚那么需要對這部分財產進行平均分割，當然夫妻結婚以前的個人財產仍然是屬于個人的。