在實(shí)踐中，購(gòu)房者買房一般需要先給付一定金額的定金，可在房屋買賣的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)各種各樣的意外，而這些意外可能會(huì)使合同無(wú)法履行。這時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)十分關(guān)注定金的返還問(wèn)題。那么，交了定金不想買房子了怎么辦?此時(shí)支付的購(gòu)房定金會(huì)退還嗎?本文馬上為你做詳細(xì)解答。

一、交了定金不想買房子了怎么辦

只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。

二、交了購(gòu)房定金還能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：

1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

《民法典》第五百八十七條??債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

但需要符合法定的情形或者雙方約定的情形，否則的話購(gòu)房者要求退房就會(huì)構(gòu)成違約，就算最終可以退房也是要承擔(dān)違約責(zé)任的。此時(shí)一般適用定金罰則，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還購(gòu)房定金的。