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綜合百科

房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計算

網(wǎng)友 2024-11-12 10:08:46

在現(xiàn)實生活中,不了解法律知識的大有人在,很多朋友可能通過土地使用稅,但不成聽說過房產(chǎn)稅吧,因而也不知道房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計算。納稅是我們每個公民的基本義務(wù),我們需要依法納稅,故而了解納稅額的計算方法是十分有必要的。

一、房產(chǎn)稅如何計算

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種:

(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算。

其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計算

其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物,以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

二、土地使用稅如何計算?

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商***企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。

土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民***根據(jù)實際情況確定。

土地使用稅每平方米年稅額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

省、自治區(qū)、直轄市人民***,應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi),根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件,確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況,將本地區(qū)土地劃分為若干等級,在省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的稅額幅度內(nèi),制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn),報省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低,但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。

計稅方法:

應(yīng)繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)。

不同的稅種的納稅額的計算方法四不一樣的,房產(chǎn)稅和土地使用稅是兩種不同的稅種,故而如果想了解房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計算,首先需要知道這兩者納稅額的計算方式。由以上信息我們可以發(fā)現(xiàn),即使是同一稅種的納稅額的計算方式也是不一樣的。

本文標(biāo)簽: 房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計算

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