近些年來(lái)，人口基數(shù)越來(lái)越大，人口過(guò)多帶來(lái)了許多問(wèn)題，其中房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)民熱點(diǎn)問(wèn)題，房?jī)r(jià)的壓力越來(lái)越大。也讓越來(lái)越多的有關(guān)房屋的問(wèn)題暴露出來(lái)。其中有一項(xiàng)比較熱門(mén)的問(wèn)題：房改房劃撥。今天就讓我們聊一聊，房改房劃撥需要注意那些問(wèn)題?

一、房改房劃撥需要注意哪些問(wèn)題?

1、不能直接買(mǎi)賣(mài)。住宅商品化改革之初，為推廣房改，這些公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或***出售，是住宅準(zhǔn)則向住宅商品化過(guò)渡的方法，它的報(bào)價(jià)不由商場(chǎng)供求關(guān)系決議。所以，許多房改房，產(chǎn)權(quán)不是100%(有的當(dāng)?shù)?，公攤面積沒(méi)有計(jì)價(jià)在內(nèi))，土地性質(zhì)也是“劃撥”，所以不能直接上市買(mǎi)賣(mài)。

2、只要補(bǔ)交公攤面積的價(jià)款、補(bǔ)交土地出讓金以后，才能夠進(jìn)行正常買(mǎi)賣(mài)，然后處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、住宅性質(zhì)的土地可以**個(gè)人的土地使用權(quán)證，商業(yè)用途的土地需要支付一定的土地出讓金后才可以**。銀行貸款要求有土地證或者有擔(dān)保公司擔(dān)保。土地劃撥是***行為，是無(wú)償提供的，免費(fèi)的，就是照顧百姓的。出讓就是商業(yè)行為，是要繳錢(qián)的。如果是劃撥，到國(guó)土部門(mén)辦土地證的時(shí)候是不要繳錢(qián)的，而出讓的話(huà)，到國(guó)土部門(mén)辦土地證的時(shí)候，是要繳錢(qián)的。

二、什么叫房改房?

房改房，是指國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民***有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照***或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照***購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由***根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或***出售。

房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

三、劃撥是什么意思?

是指經(jīng)縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

房改房劃撥需要注意的問(wèn)題有很多，由于房改房是屬于某個(gè)時(shí)期的城鎮(zhèn)住房政策的產(chǎn)物。所以大家如果真的有這方面的需要還是要去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)問(wèn)清楚。免得大家一時(shí)疏忽，損失的卻是自己的利益。其他相關(guān)的問(wèn)題可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。