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土地出讓金計(jì)算的方法有哪些

2024-10-31 12:33:27 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、土地出讓金計(jì)算的方法

1、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)***格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時,必須將***格換算成市場土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

二、土地出讓金該誰交

土地出讓是金購買土地使用權(quán)所支付的資金,需要支付給國家,一般情況下,是由開發(fā)商出面購買支付,然后在**兩證的時候要交納契稅。

按照我國法律規(guī)定,只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓,因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地,則需要先**土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓,因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納。

如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓,但是需達(dá)到國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的,賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅,買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等)。

土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。

土地出讓金繳納給國土資源部門,一般由你土地所在地的國資源局代收,《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。開發(fā)商沒有及時繳納土地出讓金的,之后需要補(bǔ)交。若是不補(bǔ)繳土地出讓金,土地仍然是劃撥土地使用權(quán),不能補(bǔ)辦出讓土地使用權(quán)。

本文標(biāo)簽: 土地出讓金怎么算

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