房產(chǎn)交易稅具體包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等項(xiàng)目，其中契稅是必須要繳納的。那么你知道房產(chǎn)交易稅的征收方法具體是什么嗎？對(duì)于其中的各項(xiàng)稅費(fèi)，又是如何計(jì)算繳納的呢？請(qǐng)大家閱讀下文了解。

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%

6、個(gè)人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、**、購(gòu)房人戶籍證明等。

綜上所述，對(duì)于房產(chǎn)交易稅中不同的稅其征收方法是不同的，這里小編主要為大家?guī)?lái)了其中七項(xiàng)稅征收方法的內(nèi)容，希望能夠幫助你進(jìn)一步了解房產(chǎn)交易稅的相關(guān)知識(shí)。如果你還有什么不清楚的地方，不妨來(lái)電咨詢本站。