隨著現(xiàn)在生活的改善，我國日益增長的物質(zhì)文化需求，大部分家庭可能不僅僅只有一套住房，所以很多開發(fā)商都大力修建房屋，所以房屋買賣合同***，層出不窮。而城市化用地需求，現(xiàn)在日益增長，許多開發(fā)商都著眼于像農(nóng)村或者是近郊的地方進(jìn)行開闊土地，所以很多具有農(nóng)村戶口的人民通過拆遷的程序變成城市戶口，但是他們居住在安置房內(nèi)的情況比較多。

安置住房，是否有產(chǎn)權(quán)證?

安置用房的住房性質(zhì)與小產(chǎn)權(quán)房或者是商品房有一定的區(qū)別，目前大部分安置房都是劃撥土地，也就是他們不同于商品房，沒有商品房的產(chǎn)權(quán)證，但是被安置人員有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，只是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為劃撥土地，劃撥土地的房屋進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要支付劃撥土地建房轉(zhuǎn)商品房性質(zhì)的相應(yīng)價(jià)差款。而目前小部分安置房，它是具有商品房性質(zhì)的，也就是說，房屋拆遷，當(dāng)時(shí)就是由開發(fā)商直接與拆遷的人員進(jìn)行的協(xié)商，補(bǔ)償?shù)牟疬w款，直接可以換購商品房，那么它們所拿到的安置房產(chǎn)權(quán)證直接就具有商品房性質(zhì)。

土地劃撥所取得的安置房，所以不同于商品房，但是他們一樣需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是一般農(nóng)村戶口的人民轉(zhuǎn)為城市戶口，其經(jīng)濟(jì)收入和生活水平一般比較低，所以***一般會(huì)調(diào)整其繳納稅費(fèi)的金額。同理，安置房在交房，五年后是不能進(jìn)行買賣的，如果交房超過五年，一般根據(jù)個(gè)人需求，有可能會(huì)購置新的房屋變賣，

現(xiàn)在的房屋，那么他可以進(jìn)行商品房買賣?

買賣一般需要繳納3%左右的土地出讓金?，F(xiàn)實(shí)生活中許多農(nóng)村人口并不僅僅只有農(nóng)村一套房屋，可能乎在城市打工，已經(jīng)購置了一套房屋，那么在拆遷安置的時(shí)候，可能會(huì)得到一套房屋，此時(shí)房屋所有權(quán)人，會(huì)將自己所得的安置房進(jìn)行買賣，但此時(shí)安置房并沒有交付給他，也就是說產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放到他的手上，此時(shí)買受人與出賣人進(jìn)行交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果出賣人在房產(chǎn)證下發(fā)前將房屋賣給他人，也就是常說的一房二賣情況，并過戶給他人，那么其他的買受人就不會(huì)再取得房屋的所有權(quán)，所以為了避免這種情況的發(fā)生，你把買賣雙方會(huì)適當(dāng)先繳納一定的定金，并簽訂相應(yīng)的安置房買賣合同，在合同中，明確約定，如果違約將會(huì)帶來什么后果。

在安置房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，以及買受人實(shí)際取得房屋的所有權(quán)之后在群額進(jìn)行付款。其實(shí)不管是安置房，或者是商品房，他們的性質(zhì)都是滿足人們的住房需求，有些人選擇安置房的原因，可能是安置房的金額會(huì)比商品房更加便宜，但是不管買哪一種房子都會(huì)存在著風(fēng)險(xiǎn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們最好是先做出約定，并簽訂合同，這是對(duì)雙方權(quán)利的重要保障。