隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提升，很多年輕人都是在城市里購(gòu)房。隨著房產(chǎn)增值保值的提升，很多人更是做起了房產(chǎn)***，但是因?yàn)?**房產(chǎn)的過多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲迅猛， 所以近些年國(guó)家也是出臺(tái)了一些限購(gòu)政策。我們要買房時(shí)需要涉及到繳納契稅，那契稅怎么算，最新政策又是怎樣的?一起跟小編來了解一下。

一、契稅怎么算，最新政策是怎樣?

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

二、首套房契稅的計(jì)算方法

(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率；

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

通過以上內(nèi)容的介紹到契稅的政策、契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算公式，相信我們對(duì)于契稅怎么算，新的政策又是什么樣的有了一個(gè)大致的了解，所有我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要了解清楚除了購(gòu)房款以外還需要繳納的費(fèi)用，合理的安排我們的資金。同時(shí)為了避免繳納過多的契稅，我們一定要在適合自己的情況選購(gòu)買最合適面積的房子，如果有不清楚的地方也可以咨詢相關(guān)的律師。