根據(jù)土地的性質(zhì)不同，那么對(duì)應(yīng)修建在土地上面的房屋性質(zhì)也是不一樣的，在我國需要區(qū)分一下民住房和商住房，民住房大家都清楚這是我們比較常見的房屋，產(chǎn)權(quán)一般是70年，但商住房就不同了，產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者50年。那大家知道究竟什么是商住房嗎?請(qǐng)跟小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么是商住房

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于***。

商住房優(yōu)勢：(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低;(2)人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高; (3)對(duì)限購的城市來說，商住兩用房不限購;(4)有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

《民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

二、商住房與住宅房有什么區(qū)別?

(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

(3)各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

(4)居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)

(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

但此時(shí)也是可以同時(shí)用來辦公使用的，當(dāng)然，一般商住房的相關(guān)收費(fèi)也是比民住房要高一些的，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。若需要購買商住房的話，一定要考慮清楚，不能貪圖商住房價(jià)格便宜，就直接下手進(jìn)行購買。