房屋貸款的流程:

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行**房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

《個人住房貸款管理辦法》第三章貸款程序第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。

貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。

貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第八條貸款人發(fā)放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。