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房屋40年產(chǎn)權到期后怎么辦?

2024-10-30 12:03:56 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

一、房屋40年產(chǎn)權到期后怎么辦?

1、房屋產(chǎn)權到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。

2、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。

3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時間來換算,建議參考當?shù)赝惙績r。

二、土地使用權使用年限是怎么規(guī)定的?

按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。

《民法典》第三百五十九條??住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。

2、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。

3、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

房屋的產(chǎn)權年限一般都是沒有任何的限制的。但是,土地使用權到期之后**續(xù)期的一些規(guī)定,包括補交的土地出讓金等都沒有統(tǒng)一的依據(jù)。畢竟,影響到土地出讓金標準的因素是非常的多的,所以,在40年的土地使用權到期之后,還是必須得先到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T咨詢本地的政策。

本文標簽: 房子40產(chǎn)權到期后歸誰

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