一、房屋他項(xiàng)權(quán)利證有什么風(fēng)險?

1、風(fēng)險意識差。

由于長期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險防范意識。

2、責(zé)任心不強(qiáng)。

個別信貸員在**抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門**登記事宜，等客戶拿來他項(xiàng)權(quán)證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛**件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風(fēng)險防范和責(zé)任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險。

4、缺乏相關(guān)法律知識。

當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對相關(guān)法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

5、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國《物權(quán)法》靠前百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。

二、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)規(guī)定是什么?

他項(xiàng)權(quán)利主要指用益物權(quán)里的地役權(quán)和擔(dān)保物權(quán)里的抵押權(quán)。

因?yàn)樨敭a(chǎn)被法院查封，該財產(chǎn)在案件處理完畢，可能被變價，變賣，拍賣。因此，該財產(chǎn)所有權(quán)不確定。

如果設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，將會導(dǎo)致相對人無法享受財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，侵害相對人合法權(quán)益。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能**產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

這些潛在的風(fēng)險都是非常的小的，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)抵押登記的管理很嚴(yán)格，相關(guān)借款機(jī)構(gòu)本身在審核的時候也已經(jīng)非常的小心謹(jǐn)慎了，權(quán)威的評估報告機(jī)構(gòu)出具的對于不動產(chǎn)的評估意見也是具備一定的參考性的，所以整體程度上，他項(xiàng)權(quán)證存在的這些風(fēng)險是可以有效的避免的。