一、房屋他項權利證有什么風險?

1、風險意識差。

由于長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關不嚴，缺乏風險防范意識。

2、責任心不強。

個別信貸員在**抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權證，然后就由客戶自行去相關部門**登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛**件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風險防范和責任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當?shù)盅何锉煌蒂u、轉移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風險。

4、缺乏相關法律知識。

當今的經(jīng)濟是法治的經(jīng)濟，如果對相關法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。

5、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國《物權法》靠前百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

二、設定他項權利的相關規(guī)定是什么?

他項權利主要指用益物權里的地役權和擔保物權里的抵押權。

因為財產(chǎn)被法院查封，該財產(chǎn)在案件處理完畢，可能被變價，變賣，拍賣。因此，該財產(chǎn)所有權不確定。

如果設定他項權利，將會導致相對人無法享受財產(chǎn)上設定的權利，侵害相對人合法權益。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能**產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

這些潛在的風險都是非常的小的，因為不動產(chǎn)抵押登記的管理很嚴格，相關借款機構本身在審核的時候也已經(jīng)非常的小心謹慎了，權威的評估報告機構出具的對于不動產(chǎn)的評估意見也是具備一定的參考性的，所以整體程度上，他項權證存在的這些風險是可以有效的避免的。