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拆遷時(shí)的回遷安置房有房產(chǎn)證嗎

2024-10-30 03:46:16 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、拆遷時(shí)的回遷安置房有房產(chǎn)證嗎?

拆遷時(shí)的回遷安置房有些也是有房產(chǎn)證的,安置房總體分為兩大類(lèi):

靠前類(lèi)是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定,這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的,即不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài),或者抵押貸款等等。

第二類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)相比)。此類(lèi)安置房跟一般的商品房沒(méi)有區(qū)別,沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的期限,是可以自由上市交易的。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

(一)政策因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

(二)價(jià)格因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引***訟。

(三)人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

三、如何規(guī)避安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)?

為減少矛盾、避免***,購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn),而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名,以減少風(fēng)險(xiǎn)。

(一)買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)要注意購(gòu)買(mǎi)安置房一般需要考察賣(mài)房者的家庭成員情況、賣(mài)房者本人的經(jīng)濟(jì)情況,否則,容易起***。

(二)小心一房數(shù)賣(mài)回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法**預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人一房數(shù)賣(mài)留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先**商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)。

(三)約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法**過(guò)戶手續(xù)。一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間和具體的交房時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起**房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

***部門(mén)的回遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證的原因是,除了分房子之外***還又額外的支付了一筆拆遷補(bǔ)償款,這種性質(zhì)的安置房,只不過(guò)是在短期之內(nèi)沒(méi)有辦法**房產(chǎn)證,將來(lái)等拆遷戶住滿了5年,并且也補(bǔ)交了出讓金之后還是能依法**房產(chǎn)證的。

本文標(biāo)簽: 回遷房有房產(chǎn)證嗎

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