一、劃撥土地的房子拆遷怎么賠償?

1、劃撥土地的房子拆遷若是需要賠償，是需要向被拆遷方賠償其遭受的損失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條

市、縣級(jí)人民***及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者***、***、***的，由上級(jí)人民***或者本級(jí)人民***責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、劃撥土地房子的缺點(diǎn)

(1)購(gòu)買的是劃撥土地的房子，能夠取得土地使用權(quán)，不需要繳納任何的費(fèi)用，所以相對(duì)來說房子就會(huì)比較便宜，但是這類房子不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不能在市場(chǎng)上交易，也不能夠?qū)ν獬鲎?，需要通過相關(guān)部門來審批。

(2)想要在市場(chǎng)上交易，需要繳納土地出讓金，這樣子才能夠有契證，以后買賣，就不用再交了。根據(jù)面積還有土地的性質(zhì)，咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，才能夠拿到房產(chǎn)證。

(3)劃撥土地的房子可能會(huì)遇到拆遷，但是拆遷的時(shí)候有可能會(huì)拿不到補(bǔ)償或者費(fèi)用比較小，所以會(huì)有一定的影響。

(4)購(gòu)買劃撥土地的房子，如果不符合條件，可能會(huì)被拒絕過戶，導(dǎo)致交易無法完成。

二、劃撥土地的房子可以買賣嗎?

1、劃撥土地的房子可以買賣，但購(gòu)買此類房屋，需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：

(1)購(gòu)買劃撥土地的房子，有可能在**過戶的時(shí)候會(huì)遇到難題，直接被房管局拒絕。需要通過支付大量的購(gòu)房款，如果買方不了解，可以通過訴訟的方式解除合同。有可能會(huì)得到一些賠償，不過哪怕已經(jīng)勝訴了，也會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行難的問題。

(2)如果能夠同意**過戶，但是需要繳納一定的土地出讓金。這也有可能會(huì)因?yàn)橐?guī)劃等各種各樣的原因?qū)е聸]有辦法繳納，這樣的房子，后期就不能夠**房產(chǎn)交易的手續(xù)，所以需要先調(diào)查一下房屋的性質(zhì)，同時(shí)簽訂合同的時(shí)候，需要明確對(duì)方的違約責(zé)任，能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)控制到最小。

2、劃撥土地的房子不一定可以獲得補(bǔ)償：

(1)如果原有土地在劃撥時(shí)是無償劃撥的，沒有支付征地成本，那么在拆遷時(shí)也是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(2)如果原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時(shí)，已經(jīng)支付征地成本的，應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補(bǔ)償。

(3)原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時(shí)，已經(jīng)支付征地成本的，應(yīng)當(dāng)參照被收回地塊所在地當(dāng)前征用土地的成本給予補(bǔ)償;原土地使用權(quán)人取得劃撥土地時(shí)，沒有支付征地成本的，則不予補(bǔ)償。

被拆遷的房屋可能修建在劃撥方式獲得的土地上，根據(jù)規(guī)定，通過劃撥方式獲得土地，不需要支付出讓金。對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民***根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民***應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。