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怎樣計算買房貸款利息?

2024-10-30 01:47:57 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

公民在買房的時候可以選擇向銀行申請按揭貸款,而一般滿足了條件的情況下,銀行才會放貸。當(dāng)然銀行提供貸款也不是免費的,此時需要收取一定的貸款利息。那我們應(yīng)該怎樣計算買房貸款利息呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、怎樣計算買房貸款利息

銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同:

1、按月等額本息還款:

等額本息的特點是:整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款:

等額本金的特點是:本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資本站資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他***的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、貸款買房的利息計算方法

在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)進(jìn)行計算。

有的人選擇商業(yè)貸款,此時的利率就會高一些,而要是公積金貸款的話那利率就要低一些。在同等的條件下,利率的高低就關(guān)系著需要支付的利息數(shù)額。

本文標(biāo)簽: 房貸利率計算

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