一、工業(yè)用地性質的房產能否買賣

1、工業(yè)用地的房屋是合法取得的，可以對房屋進行買賣，買賣房屋時連帶土地使用權一并轉讓。

2、法律規(guī)定：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件***開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

二、工業(yè)用地性質的房產能否買賣的法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行***開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)***總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

通過上述分析可以知道，工業(yè)用地是通過出讓取得的，并且房屋是合法興建的。

工業(yè)用地上的房屋所有人可以轉讓房屋，轉讓房屋時連同土地使用權一并轉讓，轉讓時要簽訂轉讓合同。