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工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)能否買賣

2024-10-29 19:03:34 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)能否買賣

1、工業(yè)用地的房屋是合法取得的,可以對房屋進行買賣,買賣房屋時連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

2、法律規(guī)定:

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件***開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

二、工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)能否買賣的法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進行***開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)***總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

通過上述分析可以知道,工業(yè)用地是通過出讓取得的,并且房屋是合法興建的。

工業(yè)用地上的房屋所有人可以轉(zhuǎn)讓房屋,轉(zhuǎn)讓房屋時連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

本文標簽: 工業(yè)用地的房子能買嗎

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