一、物業(yè)維修基金的用途是什么?

物業(yè)維修基金的用途是，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。房屋滅失的，按照有關(guān)規(guī)定返還房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、其他法律規(guī)定內(nèi)容是什么?

靠前、業(yè)主委員會(huì)

所謂的業(yè)主委員會(huì)，是由一個(gè)物業(yè)所管理的整個(gè)區(qū)域內(nèi)的一些業(yè)主的代表所構(gòu)成的，這個(gè)組織始終都是業(yè)主的某一些利益的代表，通過(guò)這個(gè)組織向社會(huì)的各個(gè)方面?zhèn)鬟_(dá)出業(yè)主在某些方面的一些意愿和訴求，這個(gè)組織同時(shí)也對(duì)物業(yè)在管理方面的一些運(yùn)作起到一個(gè)監(jiān)督的作用。業(yè)主委員會(huì)是通過(guò)所有的業(yè)主共同的選舉這種方式所產(chǎn)生的，這個(gè)組織是一種可以讓所有業(yè)主在管理也同樣可以行使一些權(quán)力的特殊的形式。

第二、業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有工資。

工資就是平時(shí)因勞動(dòng)而所得的一定的工錢(qián)，也就是員工所得到的薪資。它是在一種固定的工作關(guān)系中的員工所應(yīng)該獲得的報(bào)酬，是雇傭員工的人或者是得到法律允許的用人單位根據(jù)法律或者是行業(yè)或者與員工之間口頭及紙面上所定的規(guī)定向他們相應(yīng)的員工支付他們勞動(dòng)所應(yīng)得的薪酬。工資也是包括在勞動(dòng)報(bào)酬中的一種形式。

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中的第三章中所包含的第四十二條：業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的工資費(fèi)用需要全體業(yè)主的共同承擔(dān)。支付經(jīng)費(fèi)的方式可以通過(guò)簡(jiǎn)單的業(yè)主平均分擔(dān)，也可以通過(guò)加入到上繳的物業(yè)費(fèi)中，最后再?gòu)奈飿I(yè)費(fèi)中刨除給業(yè)主委員會(huì)作為工資。還有就是工資的數(shù)目，這一點(diǎn)要定期的在一些公告中展現(xiàn)出來(lái)，公之于眾，也更好的得到大家的監(jiān)督。這些方面的所有具體情況都需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由全部的業(yè)主共同作出決定。

第三、任職所需要的條件：

業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)是5到11人。業(yè)主委員會(huì)的成員必須是在物業(yè)管理范圍內(nèi)的業(yè)主中選擇，并且對(duì)其有以下要求：

(一) 做出的決定要征求民主意見(jiàn);

(二) 嚴(yán)格遵守法律，絕不做違法的事;

(三) 遵守廣大業(yè)主所提規(guī)則，并起模范帶頭作用;

(四) 富有愛(ài)心，有責(zé)任心，公平，正義;

(五) 組織大家的能力很強(qiáng);

(六) 有一定的時(shí)間完成工作。

在當(dāng)代的社會(huì)，小區(qū)內(nèi)部的管理是非常的嚴(yán)格的，有物業(yè)服務(wù)公司可以提供一些物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也有物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金，這些資金專(zhuān)門(mén)就是用來(lái)維修一些小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施，在房屋滅失的情況之下，是可以返還這些資金的。