我們在進行買房的時候，相信很多家庭也是會買地下車庫的，而且，對于商品房來說，一般是有一定的使用年限的，那么，對于地下車庫土地使用年限也是有相關的限制的嗎?其實，對此，我們是有一定的法律規(guī)定來進行約束地下車庫的土地使用年限的，一起來了解一下吧。

一、地下車庫土地使用年限

1、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。

2、按照《合同法》規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權(quán)期限。

3、另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應無條件交由人防部門管理。

二、地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎?

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

1、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時進行標注。雖然車位不單獨發(fā)證，但業(yè)主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權(quán)屬在兩證上進行明確。

2、在**過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。

3、業(yè)主可以在辦土地證的時候同步申請**，也可以在辦完土地證以后再申請。**車位登記時，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。

4、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應當與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車庫的使用權(quán)也應當是70年。

所以，其實對于地下車庫來說，一般也是有一定的使用的期限的，而且，我們的法律中對于地下車庫土地使用年限的規(guī)定也是比較多的，我們在進行確定使用年限的時候，一般是需要根據(jù)車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來進行確定，不同的性質(zhì)的使用的年限是不同的。