一、全款買房子的流程有哪些

靠前環(huán)節(jié):

著手準備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié):

挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié):

實地看房選房是個技術含量很高的活兒。

選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。

這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。

六個方面包括:

地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結構和朝向、物業(yè)管理。

第四項環(huán)節(jié):

談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。

談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

第五環(huán)節(jié):

**貸款二手房可以**商業(yè)貸款。

根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。

由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定**貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié):

**產(chǎn)權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。

要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助**產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié):

驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

二、買房子需要關注的事項

1、查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》營業(yè)執(zhí)照是國家***部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。

查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二:

看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。

同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。

當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。

若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。

如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

4、查看《國有土地使用證》依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。

開發(fā)商在向***繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

5、查看《建設工程施工許可證》購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。

買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預售許可證》以上就是買房的有關流程規(guī)定，購房者應當嚴格基于實際的房產(chǎn)情況來進行**，如果有關材料不齊全的，那么在申請購買房產(chǎn)時，要根據(jù)有關規(guī)定來補全，并且不得存在欺詐或者詐騙的情況，否則造成了侵權損失的是需要追究法律責任的。

通過本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨的問題。平常我們可以多多學習了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。如果您還需要其他方面疑問的話，可以咨詢本站的律師為您提供幫助。