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經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

2024-10-29 10:00:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

經(jīng)濟(jì)適用房是***為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物,享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策,雖然已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣,擁有完全產(chǎn)權(quán),可以直接在市場(chǎng)上交易,但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟(jì)適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體,所以,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí),仍受到一定限制。

其中最主要的是對(duì)年限的限制,根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由***按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。”各地對(duì)此又分別做出更為具體的規(guī)定,以北京為例,《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已**經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)?!笨梢姡奄?gòu)經(jīng)濟(jì)適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已經(jīng)是否滿5年,也就是說,按現(xiàn)行政策,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市交易,原則上只能由***回購(gòu)。2008年以前的經(jīng)濟(jì)適用房,滿五年后可上市交易;2008年以后新建的經(jīng)濟(jì)適用房,滿五年后想出售的,只能原價(jià)賣給***。

經(jīng)濟(jì)適用房屬于特殊的房屋,雖然現(xiàn)在有很多城市都推出了經(jīng)濟(jì)適用房,但是因?yàn)楦鱾€(gè)城市的情況不同,因此在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候,需要申請(qǐng)人滿足的條件、提交的材料、**的手續(xù)等等方面都是不同的。至于經(jīng)濟(jì)適用能不能買賣,答案是肯定的,不過此時(shí)要求滿5年,同時(shí)取得了房產(chǎn)證的,才能上市交易。

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