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建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么?

網(wǎng)友 2024-10-29 07:47:23

在我國《物權(quán)法》中,有一種叫做建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念,通常指的是業(yè)主享受的權(quán)利。這個(gè)名詞大部分人都感到陌生,那么建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容都包括哪些?下面小編通過整理的相關(guān)法律知識(shí),給大家詳細(xì)介紹下。

一、何為建筑物區(qū)分所有權(quán)?

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念,加上“業(yè)主的”三個(gè)字,是因?yàn)椤皹I(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉,為了便于人們理解,故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個(gè)字。為了敘述方便,以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是,《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對(duì)業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)大解釋,即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法**所有權(quán)登記的人,可以認(rèn)定為業(yè)主。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是什么?

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個(gè)部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合,而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

三、物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定有哪些?

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容:

1、對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用,實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借,獲取收益和增進(jìn)與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下,對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分,對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利,即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中,專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位,是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。

綜上所述,建筑物區(qū)分所有權(quán)是小區(qū)業(yè)主的權(quán)利,包括業(yè)主對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán),對(duì)建筑物共有部分的共同管理權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容比較多,有多樣性的特征。在《物權(quán)法》中,對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)有比較詳細(xì)的規(guī)定。

本文標(biāo)簽: 建筑物區(qū)分所有權(quán)

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