買(mǎi)上一套房是很多人奮斗n年的辛勤結(jié)果，房拿到后，車(chē)位問(wèn)題也隨之而來(lái)，有的小區(qū)停車(chē)位只租不賣(mài)，有的高價(jià)叫賣(mài)。那么，小區(qū)停車(chē)位到底歸誰(shuí)所有?目前，大部分開(kāi)發(fā)商都是會(huì)將小區(qū)停車(chē)位進(jìn)行出售的，那么從法律角度分析的話(huà)，究竟小區(qū)地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)歸誰(shuí)所有

靠前種最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。

第二種最常見(jiàn)，產(chǎn)權(quán)屬于***，但是開(kāi)發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理(法律規(guī)定誰(shuí)***誰(shuí)管理使用，但是開(kāi)發(fā)商***還是業(yè)主***有爭(zhēng)議)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由***者使用管理，收益歸***者所有。”開(kāi)發(fā)商的***已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

第三種最復(fù)雜，要看規(guī)劃，看開(kāi)發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢(shì)是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會(huì))勝訴的比例越來(lái)越高。

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)收費(fèi)的合法性，如果是人防工程，它的合法性來(lái)自人防的授權(quán)，人防辦認(rèn)為可開(kāi)發(fā)商是***人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時(shí)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權(quán))費(fèi)用。

二、小區(qū)地下停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、停車(chē)位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主均無(wú)權(quán)出售停車(chē)位，即使是對(duì)外出租停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車(chē)位的維護(hù)、管理基金。

2、停車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)公司時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專(zhuān)用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)特定的停車(chē)位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停車(chē)位;業(yè)主則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶(hù)的專(zhuān)用權(quán)，一旦將來(lái)?yè)碛兴郊臆?chē)，將面臨無(wú)處停車(chē)的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車(chē)位早已被“外人”買(mǎi)走。為避免此類(lèi)尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開(kāi)發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位時(shí)受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶(hù)的合法權(quán)益。

開(kāi)發(fā)商將車(chē)位賣(mài)給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)利。

如果開(kāi)發(fā)商擁有合法的產(chǎn)權(quán)，自然就可以對(duì)自己的東西進(jìn)行處分，那么出售停車(chē)位也就是合法的。但如果經(jīng)過(guò)認(rèn)定是屬于全體業(yè)主的停車(chē)位，此時(shí)開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。