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農(nóng)村宅基地使用管理辦法有哪些

2024-10-27 18:46:16 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

眾所周知,農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的,并不屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是依法村民對(duì)宅基地享有使用權(quán),可自主修建個(gè)人住宅,也可轉(zhuǎn)讓給同村人,那么農(nóng)村宅基地使用管理辦法有哪些呢?接下來(lái)就為大家介紹相關(guān)規(guī)定。

一、使用管理

依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定:

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民***土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占土地的,多占的土地以非法占地論處,即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。

3、農(nóng)村村民買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的,由縣級(jí)以上人民***土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,可以并處罰款。

4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的,由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民***批準(zhǔn),可以收回宅基地使用權(quán)。

5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房,破壞種植條件的,由縣級(jí)以上人民***土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期整改或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

6、農(nóng)村村民占用基本農(nóng)田建房,毀壞種植條件的,由縣級(jí)以上人民***土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正或者治理,恢復(fù)種植條件,處占用基本農(nóng)田的耕地開(kāi)墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

二、變動(dòng)條例

宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的,不得再申請(qǐng)宅基地;

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員;

轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后,宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化,并涉及受讓人取得新的宅基地,故應(yīng)當(dāng)依法**轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋,不僅可以用于居住,也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性,申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后,滿(mǎn)兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的,其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。

《物權(quán)法》第153條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán),應(yīng)通過(guò)申請(qǐng)并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件:

靠前,必須具備村民資格。申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地、家庭人口眾多確需分戶(hù)居住的,因國(guó)家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶(hù)需建住宅而無(wú)宅基地的情況的的村民。

第二,申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請(qǐng)?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地,則需要依照《土地管理法》的規(guī)定,報(bào)省級(jí)人民***批準(zhǔn),并**農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。

宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使,任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殱M(mǎn)足下列條件:

靠前,轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;

第二,受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員;

第三,受讓人沒(méi)有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件。

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的,宅基地使用權(quán)自然消滅?!段餀?quán)法》第154條規(guī)定,對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。這里的“失去宅基地”除了自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的情形外,還包括集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地或者國(guó)家征收而使農(nóng)戶(hù)失去宅基地的情況。

農(nóng)民在使用宅基地時(shí),應(yīng)該自覺(jué)遵守農(nóng)村宅基地使用管理辦法及規(guī)定,若是違法使用,違規(guī)者也會(huì)依法受到相關(guān)懲罰,輕則是收回宅基地使用權(quán),重則也會(huì)追究刑事責(zé)任,所以,在遇到不是很清楚的宅基地使用權(quán)問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。

本文標(biāo)簽: 農(nóng)村宅基地管理辦法

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